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国五条出台后首个周末广州楼市推货陷低潮【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:42:36 阅读: 来源:保温电伴热厂家

中心区楼盘大多以推尾货为主,不少楼盘的价格都继续处在高位

业内人士认为合理购房需求仍将受保护

“政策最多只能起到参考的作用,关键还是要看楼盘的区位和价格。”刚刚过去的周末,是“国五条”楼市调控新政出台后的首个周末,广州楼市似乎还沉浸在之前春节假期的气氛之中,推货量极少,只有1个楼盘为全新项目推出市场,其余都为旧项目加推新货。

记者走访发现,虽然调控政策又再出台,但是买家特别是刚需买家的心态却变得更为务实,有首套房买家就表示,只要看中的产品价位达到心理预期,就会选择出手。

“我们这个周末加推了100多套的刚需产品,结果还是有超过一半的消化率,证明刚需产品在调控之下还是有市场的。”昨日,有开发商告诉记者,虽然调控政策的后续效应还有待观察,但相信对主打刚需买家的楼盘影响不会太大。

在番禺桥南板块的一个在售楼盘,周末时分售楼中心内看楼的买家不少。和女朋友一起来看房的市民戴先生表示,自己最为看重的还是价格。

也有带着小孩来看楼的买家向记者表示,在目前这个价位下,这个楼盘的生活配套算是比较齐全的,学校、医院、商场几乎都有,之前也看了华南板块的好几个楼盘,不过都由于户型较大和配套问题而没有选择。相比于政策,这些因素对其做决定的影响更大。

记者发现,相对外围区域而言,目前中心区的楼盘大多以推销尾货为主,即使推出新货,货量也十分有限,不少楼盘的价格都继续处在高位。

而在海珠区江南大道北地铁上盖的一个在售楼盘,目前朝向不同的房源定价从27500元/平方米到31000元/平方米不等,而且还是毛坯定价。销售人员告诉记者,楼盘的均价与节前相比,基本没有什么变化,不过他就坦言,现时开发商没有什么优惠折扣,全部都是实价,而且所剩的房源也不算多。

但是记者了解到,在楼盘上月中旬开盘时,首批客户整体的认购优惠幅度相对较大,其中一次性付款及商业贷款都有低至9.1折优惠,公积金为9.3折优惠。

业内人士分析,蛇年春节后出台的“国五条”,无疑是给当前火热的房地产市场浇了一盘“冷水”。某研究中心副经理许婉婷分析,本次的“国五条”调控尚未有明确的细节性的措施,因此预计在全国两会后,相关的细节性措施政策有望出台。而房价若继续出现非理性的上涨,则后续更严措施将有可能出台,不过可以肯定的是,合理的购房需求仍将受到保护,包括首置跟首改需求,因此所谓的“二套房首付提至七成,贷款利率上调至1.3倍”这类措施,预计在后续的政策中出现的可能性不是特别大。

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