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打砸售楼处楼市一夜入秋冬天还会远吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:31:01 阅读: 来源:保温电伴热厂家

摘要: 这个十一长假出游成为了热门话题,之前讨论的“消费降级”似乎早已不见踪影,取而代之的是集中式消费爆发。数据显示十一期间银联网络消费总额1.58万亿,较去年同期增长31.9%。

楼市一夜入秋,冬天还会远吗?

这个十一长假出游成为了热门话题,之前讨论的“消费降级”似乎早已不见踪影,取而代之的是集中式消费爆发。数据显示十一期间银联网络消费总额1.58万亿,较去年同期增长31.9%;在出行旅游方面,航空、铁路、公路及与自驾相关的加油等交通出行类日均消费金额同比增长近50%;宾馆住宿类日均消费金额同比增长近60%。就连日用百货、大型家电和珠宝首饰等为主的购物类日均消费金额都同比增长超40%。

拼多多大火之后,引发了群众对于消费降级的大讨论。BIS公布的最新数据显示,2018年一季度中国非金融部门杠杆率为261.2%,相较于2017年四季度提升了5.5个百分点。同期,中国家庭部门杠杆率为49.3%,环比增加0.9个百分点。政府总杠杆率下降了0.8个百分点。

一季度中国杠杆率不降反升,实在有点出乎意料。

细分来看,杠杆率上升的主要推动力仍来自居民部门,较一季度相比,上半年居民部门杠杆率累计上升了2个百分点至51%,虽然增速较去年同期有所放缓,但实际增速仍快。也就是说除居民杠杆率上升外,上半年非金融企业部门和政府部门的杠杆率都在下降。有分析表示,居民杠杆增加的主要原因之一就购房。数据显示,个人按揭住房贷款为主的个人中长期贷款保持高位,当前余额逼近24万亿元。目前受到限购等因素的影响,住房贷款高位放缓,同比增速已基本回落到2015年房市刺激政策启动前的水平。

综上也就是说,居民杠杆率的上涨,主要原因就在于房贷上。对于上半年火热的房地产市场,楼市的“金九银十”失灵。国庆长假之前,以万科为首的房地产企业开始了一波轰轰烈烈的改名运动。房企去地产化成为当前的主基调!

除了改名运动,降价回款也成为了房企的头等大事。今年万科秋季例会会场上,红底白字“活下去”着实吸引了一把眼球。对此,有相当一部分人认为这只是万科促销的一种手段,他们坚信任志强的观点:“今年不买房,明年有钱也买不着了!”

春江水暖鸭先知,今年郁亮对万科的要求是回款6300亿,然而今年时间只剩下了三个月,回款一半还没有完成。郁亮曾经焦虑道:“如果6300 亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停了。”

俗话说不谋一世者,不足以谋一域。当所有房企都开始思索去地产化,缩减拿地的时候。你就应该考虑到整个行业的转折。而不是轻信某一个人的观点,过分看空或者看多。

9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,几乎零增长。房企方面碧桂园8月销售面积负增长32.9%,销售额为年内单月新低。万科8月销售面积负增长6.02%。降价成为开发商的主旋律。

与国庆火热买买买相比,今年楼市已经提前入秋!最近,因为降价引起的打砸售楼处频频映入眼帘。

今年9月下旬,泰禾合肥院子降价4000元/平方米促销,随即引来老业主集体维权。一些老业主在售楼处拉起横幅,抗议泰禾的调价行为;上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万,引发业主大量举牌维权;杭州滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了部分业主维权抗议。业主们要求补差价、送车位或全款退房;刚刚过去的国庆假期江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修,降到7000元/平方米毛坯,引起大量业主维权,打砸售楼处。

与之相比,除了降价促销与业主维权,成交低迷才是楼市最大的硬伤。九月下旬,厦门翔安新圩镇的某盘调整价格,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,中间套一口价从原价500万直降278万,但是成交量依旧不高。无独有偶,西安雁塔区某新盘推出了473套新房源,仅18人登记购买,而经过现场核验的家庭却只有0个,最终近500套新房无一人购买。

相比十一火热的消费局面,楼市全面“博傻”的时代正在消退。随着房企大量进入促销回款的队伍,打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。一旦这种风气扭转了人们对“楼市只涨不跌”的认知,那么到时候手持多套房的你,可能想跑也跑不掉了!

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