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北京方庄二手房交易量激增四倍 户型适中价格低 免费猫

发布时间:2020-02-17 13:09:41 阅读: 来源:保温电伴热厂家

北京方庄二手房交易量激增四倍 户型适中价格低

今年一季度,在二级市场上,方庄成为新的交易热点地区。大型中介公司“我爱我家”的数据显示:2004年一季度方庄地区二手房交易量与去年同期相比增长433%,客户需求量增长为410%,但是,该地区的二手房源量仅增133%。其他中介公司这一区域的交易数据也显示了求大于供的明显趋势。那么,究竟是什么原因导致该区域供需比例不平衡呢? 央产集中房源少 首先,方庄是北京市较早开发的大型居住小区。小区于20世纪90年代初期建成,由于在京中央直属机关在这一带地区分房较多,所以,早期的方庄也是有名的“富人区”,央产房比较集中,大约占50%以上。方庄地区有大量的二手房是属于“央产”,虽然央产房在去年10月便已上市,但是由于操作层面问题未能完全解决,始终不能大量投放于市场;其次,那些拥有央产房的业主,高估自己的房价,以为央产房不愁卖;另有一些业主始终处于观望阶段,而囤积手中的现房,始终不肯出售,所以总体放量不大,供应量较少。 户型适中价格低 1.方庄地区的二手房大都很新,以多层楼房为主,其楼的朝向较为理想,南北通透。以两居、三居的居室房较多,两居的建筑面积在60-70平方米左右,三居的建筑面积在80-100平方米左右。 2.由于方庄属于早期开发地区,密度较高,土地的稀缺性比较明显,已经没有其他土地可供开发。所以,近几年开发的新楼盘实数不多。而新推出的楼盘以时代芳群为例,起价每平方米7200元。而这一地区的二手房价格较为平均,在每平方米4500-5200元左右。商品房的高价使得众多的购房者望房却步,既而选择物美价廉的二手房。 由于方庄地区大部分二手房的建筑年代时间不长,户型不落后,而且价格低廉,得到了大多数购房者的认可,所以需求量增加。 交通便利配套好 方庄地处南二环与南三环之间,由39、52支线、122、812等多条公交线路构成的交通网络,四通八达。并且随着政府今年着力建设的地铁五号线明年即将竣工,它贯穿东西南北,极大地影响到方庄地区的交通使之更加顺畅,便于居民的出行。这一地区的社区规划及物业管理良好,小区内绿化面积很大并且有定期的卫生保洁,使整个小区看上去既干净又整洁,而且配有地上或地下的停车场,24小时保安巡逻等。方庄的餐馆较多,拥有著名的饮食一条街,汇集了各地各式的美味佳肴,其周边的设施配套也很完善,如:东方医院、大型的仓储超市家乐福超市、银行、邮局等,居住十分方便。 近几年,北京开始对南城内旧居民区进行拆迁改造,规模加大且速度加快。而拆迁后的一部分居民由于方庄地理位置优越,交通便利,大部分的二手房社区规划比较成熟、配套设施齐全、价格低廉等原因而涌向这里,所以方庄地区的二手房很受拆迁户的欢迎,成为南部的热点地区。 “我爱我家”专业人士认为:今年进入第二季度后,随着阻碍央产房上市的操作层面问题得以解决,方庄地区的央产房将会被大量地释放出来;加之该地区二手商品房、尾房及空置房逐渐进入市场,都会促进二手房市场的房源量不断增加,供需不平衡的状况将会得到极大地改善,整体房价会稳中有降,促使方庄地区二手房市场引领南部地区新潮流。

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